房地产金融的风险与防范探究

又到毕业季了，大家的论文准备的怎么样了，下文是房地产金融的风险与防范，一起来看看吧!

房地产金融面临的最大的风险之一就是信用风险，降低信用风险不仅要求房地产金融企业加强信贷控制，严格信贷审核，而且要从借款人的角度入手，建立有效的信用评价体系和征信系统，减少由信息不对称带来的信用风险。

一、房地产金融的概念

房地产金融是金融业务的一种，一般是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中发生的筹资、融资、结算等金融行为。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等。房地产金融包括两个必要的组成部分一房产金融和地产金融。所谓房产金融是指房屋或建筑物在开发、生产、流通、消费过程中涉及到的筹资、融资、结算等金融行为，其主要包括住房金融、商品的生产与流通中的资金融通等等;而地产金融则是指与土地有偿使用有关的金融相关活动，具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。房产金融和地产金融紧密联系、不可分割。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中资金的良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行`。房地产金融内容丰富，涉及面广，主要包括:吸收房地产行业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款，发行房地产股票与债券，房地产金融机构，房地产信托投资，房地产保险，房地产担保机制，房地产金融市场等等。

二、房地产与金融的关系

房地产行业是国民经济的支柱产业，对当前我国的经济发展起到重大的促进作用，其发展受到了整个国家和社会的高度重视。而与房地产业同属第三产业的金融业，其作为现代市场经济的核心，与房地产业的关系更是相互依存、密不可分。房地产行业与金融业互相促进、共同发展，共同推动了我国经济的迅速发展。房地产行业是资金高度密的行业，由于其具有资金投入大、资金周转慢、资金风险高等特点，其发展需要金融业的大力支持。在资金投入方面，相对于一般商品来说，房地产投资额巨大，投资一宗房地产，少则几百万，多则几十亿的资金，紧靠房地产开发单位自筹资金和购房者的资金是远远不够的。而近两年接连爆出的“地王”新闻，仅房地产商拿下一块土地的成本就达上亿元，甚至几十亿元，更不要说最后的房产价格;在资金周转方面，房地产从开发、交付使用到投资回收往往需要若干年的时间，如果采用出租方式回收，其投资回收期甚至可以长达几十年，资金回收期长、资金周转慢。可见，缺少了雄厚资金实力的金融业作后盾，一般的房地产开发企业是很难实现资金的良性循环的。

三、房地产行业的发展推动了金融行业的发展

房地产行业的发展从另一方面也推动了金融行业的发展，房地产金融是当代金融业的重要组成部分，大力开拓房地产金融市场对当代金融业的繁荣和发展起到举足轻重的重要作用。当前，房地产抵押贷款已经成为商业银行最重要的贷款资产之一，由于房地产贷款是建立在房地产本身的质押担保的基础上，在当前房地产行业迅速发展，房价不断升高的背景下，房地产抵押贷款具有利润高、品质优良、保值增值效果好等特点，受到了各个金融机构的推崇。在当前银行资金较为充裕的基础上，拓展房地产金融业务，开发各种有关房地产金融的相关产品已经成为了当前金融业发展的方向之一，不仅在房地产抵押贷款方面，房地产金融己经拓展到房地产支付业务、住房保险、房地产投资与买卖等各个方面。我国的房地产金融产品不断创新，市场也日趋成熟和完善。与此同时，拓展房地产金融业务，也有利于金融企业资产分散化，实现多元化的资产战略，获得了新的发展机会，扩大了业务范围。

四、房地产金融风险的概念

房地产金融风险是指经营房地产金融业务的相关机构为房地产行业提供筹资、融资、结算等金融服务的过程中，由于决策失误、管理不善或是客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉遭受损失的可能性。广义的房地产金融风险不只是单个项目、单个金融机构面临的风险，还包括整个房地产金融体系的风险。这不仅是由于现代金融业务、金融机构相互联系紧密，而且由于当代信息化社会，相关产业之间环环相扣，金融业作为各个产业链的核心枢纽，起到举足轻重的作用，而房地产金融是金融业的重要组成部分，资金需求量巨大、风险高，一旦出现重大问题，就会波及到整个金融体系的各个方面，并传导到实体经济，进一步引发金融动荡甚至金融危机的发生，xx爆发的全球金融危机就是由于美国房地产金融出现了严重的“次贷危机”导致的。

上文是房地产金融的风险与防范