上海房产税缴纳变化

20xx年，上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比20xx年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。下文是小编收集的关于20xx年上海房产税的最新消息，欢迎阅读!

20xx年，上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比20xx年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。

房产税的计算方法是房屋合同价(税务核定价))×70%×0.6%或0.4%。房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

据悉，每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。20xx年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。

1、20xx年(上海试行房产税)之前的房子全部免税。

2、家庭首套不征税，第二套开始应税。

3、按市场交易价格的70%来计算要交多少税。

4、房价低于上海平均房价2倍的房子，按一年0.4%交，那些高端楼盘(超过2倍)按一年0.6%交。

5、人均60平米的免税，比如一家3口，有2套房100平+100平，那第二套有20平米要交税，除非你再生二胎，就有240平米免税。

6、逾期不交的第二年1月1日开始每天收万分之5的滞纳金。

7、耍赖不交的主要有两种处罚，一是把欠税信息纳入上海公共信用信息平台，二是不让你交易卖房。

滞纳金万分之5不是开玩笑的，为了避免出现2030年卖房的时候突然发现自己要交上百万的罚款，小编亲自去缴纳了一下房产税，总结了以下诀窍：

1、最方便的是通过付费通网站缴费，24小时，支持微信支付。缴费的时候，需要提供房产证编号及产权人身份证号码。此处的房产指的是家庭最新买的房子。一般20xx年1月以后买房时都会给一张房产税认定单，重新认定房产税，因此房产税都会和最新购买的一套房产产生关联，可以通过房产证编号查询到。

2、如果家庭新增了宝宝，是可以多出60平米免税面积的，此时可以带好宝宝的出生证、户口本以及家庭其他成员(一个家庭仅指夫妻及未成年子女)的身份证和户口本、房产证、结婚证或其他婚姻证明文件去房产所在地的税务部门(一般是所在区的房产交易中心内)办理房产税的重新认定。流程需要(5+15)个工作日。5个工作日查询家庭住房面积，15个工作日税务部门重新认定。需要去税务部门两次，一次办理，一次拿结果，办理时只需产权人之一前往即可。

3、另有一种特殊的免税方法，即同住人制度。同住人必须是家庭成员的父母或者成年子女、名下在上海没有房产、且户口在缴纳房产税的房产内。每个同住人可以再减免60平米的缴纳面积。办理时，同住人必须带好身份证、户口本及婚姻证明文件到场签字。

税收这个东西，报税及认定流程比较复杂，以房产税为例，实际上政府在规定时留下了很多免税条款，如果合理利用的话，能节省可观的费用。因此在遇到税务问题的时候建议事先咨询一下专业人士。