车位物业管理合同

甲方：z新城物业管理服务中心

乙方：z新城地下车库车位编号： ；

住宅号： ；业主姓名： ；

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《地下车库车位买卖合同》的同时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

一、甲方的权利和义务

1、对车库的公共部位、公共设施设备、交通秩序及环境卫生进行维护、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本车库物业管理制度或规定；

3、建立健全车位档案及其它相关资料；

4、制止违反业主公约、本车库的物业管理规定及《z新城业主手册》的行为；

5、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。

二、乙方的权利和义务

1、根据本协议的约定接受甲方提供的服务，监督甲方履行本协议，就管理问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本小区的业主公约、《z新城业主手册》和本车库的有关管理制度或规定；

3、依据本协议向甲方缴纳本车库的物业管理服务费用；

4、乙方车辆不得占用公共通道或他人的私家车位，服从甲方管理人员的管理；

5、爱护停车场设施，若损坏设施须照价赔偿。

三、物业管理服务费用（不包括公用部位、公用设施设备的大中修、更新、改造的费用）

1、物业管理服务费用的构成：

⑴、车库照明电费、水费及耗材更换；

⑵、车库保洁及垃圾清运费用；

⑶、道闸管理系统、监控系统、消防系统正常维护费用；

⑷、交通管理费用。

2、缴纳物业管理服务费时间：每月28日前交下月的费用；

3、缴纳物业管理服务费的标准为每车位每月 30 元；

4、乙方从签定本协议之日起十日内，不管是否停车，须缴纳物业管理服务费，若乙方原因中途停止停车，也须交纳物业管理服务费；

5、不按本协议约定的时间缴纳物业管理服务费或拒绝交费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金；

6、乙方出租车位的，物业管理服务费由乙方缴纳；

7、乙方转让车位的，须交清转让之前的物业管理服务费，并在甲方备案和办理相关转让手续。

四、其它约定事项

1、乙方的使用人在本物业范围内应当遵守本物业的各项管理规定，其发生的行为由乙方承担连带责任；

2、乙方及乙方车位使用人（亲属、朋友、乙方许可进入或使用其车位的其他人员）和甲方在本物业范围内不存在人身、财产的保险或保管关系；

3、为维护地下车库的功能及整体美观，乙方不得在购买的车位上乱堆杂物，不得私自搭建其它建筑物，禁止改变其使用功能；

4、由于地下车库属无人看守刷卡后自动起杆进出的，不交物业管理服务费而造成不能正常进出的，其责任由乙方承担；

5、在本物业范围内，业主与业主（或与使用人）之间发生的纠纷与甲方无关。属于民事纠纷的可请甲方进行调解，调解协商不成的，业主可用法律维护其自身的合法权利。

6、甲乙双方均有通过合法手段追究对方的违约责任，维护自身合法权益的权利，但均不应以对方履行本协议中有瑕疵而不履行本协议。

五、有关事宜告知

1、乙方在购买车位后，应注意该车位的实际高度和长度，超高、超长的车辆严禁驶入，若造成后果的由乙方承担；

2、车卡押金每张50元，遗失不补卡，不退款，遗失后需重新办理；

3、车卡应随身携带，停车后切勿遗留在车内；

4、车卡仅限本车使用，一车一卡，凭卡出入，车卡不得转借或私自转让；

5、当更换车辆时，应及时到物业服务中心办理车号变更手续，保持车号和卡号的对应关系；

6、若车卡不慎丢失，持卡人应在第一时间内向物业服务中心挂失，并办理相关手续，尽量预防和减少损失；

7、汽车车卡只有交替完成进出刷卡后，道闸系统才正常自动起杆，任何连续两次的进或出，道闸系统均不会正常自动起杆。正常情况下道闸不允许人工起杆，特殊原因需人工起杆的需要到甲方的公共秩序管理部进行身份确认、登记。

六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

七、本协议从双方签字之日起生效。