联建合同（通用8篇）

联建合同 篇1

土地方： (以下简称甲方)

投资方： (以下简称乙方)

按照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，经甲、乙双方共同协商同意，由甲方提供土地，乙方提供资金共同开发修建多层住宅楼，秉着公平合理，互惠互利的原则，在自愿诚信的前提下达成如下协议：

一、工程名称：多层住宅楼

二、工程地点：怀化与芷江交界地

三、工程建筑：房屋结构：砖混结构

四、联合建房分成方式：

1、甲方所分房屋面积(住房)共为480平方米为甲方所有，其余全部归乙方所有(在480m2内，上下允许相差10m2以内)，反之多余部分或不足部分均按1200元/m2补差价给对方，房屋面积计算方式为：每套房子的边对边外加公摊面积。

2、土地分配：如土地征用，甲乙双方联合所建房屋滴水内的土地面积，均按建筑总面积，由甲乙双方按各自分成的房屋面积计算分配所有土地征用款。

3、甲方所分房屋户型，从下到上或从上到下一个楼梯间上顶，而后依次排列，不能从中挑选。建房设计图出来后由甲方确定所需户型。本次确定户型后不能更改，如需更改需经乙方同意。

4、房屋的归属权甲乙双方互不干涉。

五、交房时间：二年，自动工之日起计算工作日，除特殊情况外，如：不可抗拒的自然灾害或连续3天以上的雨天或政府部门原因可顺延工期。

六、甲乙双方权利及义务

1、甲方权利及义务

(一)甲方提供土地：怀化与芷江交界处 有一块空地约 1200平方米 ，旁边另加那一块小地约30平方米。全部交给乙方进行开发修建多层住宅楼。

(二)甲方责任

(1)甲方负责处理村、组及四周邻居关系，负责处理邻居之间的土地间距关系及费用。

(2)甲方负责搬走青苗，与乙方无关。

(3)所建房屋一至七层的政府关系及费用，及执法部门打坏东西或损坏房屋的损失由乙方承担。

(4)甲方应派专人在工地看护，积极配合乙方工作顺利进行。

(5)甲方必须在乙方的每份购房合同书上签字认可。

(6)如因甲方跟村、组及四周邻居关系处理不当或因四周围间距界线划分等引起的纠纷造成乙方不能正常施工或停工的一切经济损失由甲方负责赔偿。

2、乙方权利及义务

(1)乙方提供本工程的全部建房资金及本工程设计绘图，机械设备及工程技术人员和施工人员。

(2)第一层为框架厂房，无门面，如有需要最多一至二个。

(3)主体为砖混结构，房子外墙一面为瓷砖饰面，另三方为水泥拉毛，室内顶、墙为水泥拉毛，楼顶盖瓦，住房高度为3米包板，进户防盗门，室内无任何装修。窗户材料为铝合金，楼梯扶手为不锈钢。楼梯间安装一副不锈钢大门。

(4)水电进户安装

水进户只安装一个球阀到厨房或卫生间。电线的主线进户为6mm2铜线，国家标准线。

水、电上户安装分表费用甲方所分房屋由甲方自己负责。

(5)抓好工程质量，强化施工安全。

(6)如因资金不足等属乙方人为原因造成的停工或停建不能按时交房所造成的损失，由乙方负责赔偿(除政府部门原因外)。

七、甲、乙双方共同共同遵守以上协议，任何一方不得违约，如有违约所造成的一切经济损失，均由违约方负责赔偿。(因为本房产本身就是无证房产、属违章建筑，如政府禁止开发无证房产，违章建筑，利用关系或费用都无法修建时，不作违约处理)。

八、未经事宜，甲乙双方共同协商解决。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇2

联营方(以下简称甲方)： 身份证号： 地址： 联系电话：

联营方(以下简称乙方)： 身份证号： 地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方就房屋联营事宜，经协商一致达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于美食街52号2间共三层，面积约500平方米。

2、该房屋为经营体育用品，除双方约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

3、联营期限自年日至年日，联营期为5年，每年联营保底封顶金为人民币陆拾万元整。

4、联营方式

甲方出场地，乙方自主经营，自办证照，自负盈亏，照章纳税自办保险，一切业务经济问题及事故损失由乙方自负。每年联营保底封顶金为人民币陆拾万元整，第一年付款方式为合同签订时付 ，交房之前一次性付清第一年的租金，第二年的保底金为人民币陆拾元，在第一年合同到期前提前一个月支付全年的保底金陆拾万，依次类推至合同期满，交款方法不变。

注：本协议的联营日期以甲方实际交房为准。(其中15天为免租装修期)。

第二条 维修维护责任

1、联营期内，乙方应对联营房屋的完整性负责。房屋主体及所属设施因非乙方人为因素造成的损坏，甲方必须在十日内对房屋进行修缮，且费用由甲方负责，否则造成的一切经济损失由甲方负责。

2、因乙方管理、使用不善造成房屋及其相连设备的损失及发生的维修费用，由乙方承担全部责任并赔偿损失。

3、联营期间，防火安全、人身安全，门前三包，综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，承担全部责任并服从甲方监督检查。

第三条 装修及改变房屋结构约定

1、乙方不得擅自随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或增设对房屋结构有影响的设备、设施，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理;否则，乙方承担赔偿责任。

2、退场时，乙方只可搬动能移动的财物及属乙方所有的器架，灯具、空调等固定资产，并不得损坏房屋主体结构。如损坏，甲方有权要求乙方按原装恢复或向甲方缴纳负修复工程所需费用。

第四条 关于房屋联营期间有关费用

房屋联营期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。水、电、工商、税务及一切经营中实际发生的税务均由乙方负责。

第五条 联营期满

1、联营期满后，本合同即终止，届时乙方需将房屋退还甲方，且甲乙双方应共同对联营房屋状态进行验收界定，若符合本合同约定的事项要求，办理退房手续，否则，乙方应承担相关赔偿责任。

2、如乙方拟继续联营，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方应在接到乙方的书面续租意向通知后的七个工作日给予书面明确回复;如双方同意继续联营，则另行签定联营合同。在同等条件下，乙方享有优先权续约。

第六条 因双方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可解除、终止合同并收回房屋，造成的甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将联营的整体房屋转让使用的。

2、擅自拆改联营房屋结构或改变联营房屋用途的。

3、拖欠联营金累计达10天。

4、利用联营房屋进行违法活动的。

5、损坏联营房屋的。

6、有以上情形之一者甲方可解除合同，并有权要求乙方赔偿经济损失，乙方必须现金全部赔偿，直到全部赔付完毕。

第七条 提前终止合同

因不可抗力因素导致合同无法履行时，可提前终止合同，不可抗力按司法解释。

第八条 免责条款

1、如因国家政策、所有权变更时、建设、市政建设需要拆除或改造已联营的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。甲方应退还乙方尚未使用的房屋联营金。

2、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成的损失，双方互不承担责任。

第九条 违约责任

联营期间双方必须遵守合同，除不可抗力外，任何一方违约除结清实际使用联营金外，均应向守约方支付违约金叁拾万元，乙方逾期未付联营金的，每逾期三日，甲方有权按月联营金的10%向乙方加收滞纳金。如乙方中途退场，已缴联营金，不得退还。

第十条 合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割的组成之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十一条 争议的解决

本合同在履行中发生的争议，双方应协商解决，协商不成时可向甲方所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条 附则

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同连同附件共叁页，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇3

甲方： 身份证号：

身份证号：

乙方： 身份证号：

身份证号：

经甲乙双方充分考虑协商，双方本着自愿、协商、诚实守信，优势互补的原则，就联合修建房屋达成如下条款，并共同遵守执行：

一、 甲方自愿将本人位于 作为投入与乙方共同联合修建房屋。

二、 乙方投入全部建房资金，管理修建房屋。

三、 乙方房屋建成竣工后，分配给甲方毛坯住房肆套，选房位置从任意单元的一个方向直上选择，剩余门面、住房、庭院、坝子等归乙方全部所有。

四、 在建房过程中，因土地纠纷扯皮，水、电、路不能畅通和受到干扰，甲方必须出面协调解决，如因此而造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿。

五、 乙方修建房屋时，发生违规，违法建筑和不安全的行为与甲方无关，乙方自己承担损失和责任。

六、 该房屋在建设过程中，或建设竣工完毕，甲方及其家属不得以任何理由干涉乙方建设和对该房屋的处置权利，否则，造成乙方损失，由甲方双倍赔偿乙方的全部建房投入资金及费用。

七、 甲方享有住房单元的楼梯间双方共同使用，楼梯间的公摊面积按住房面积比例分配双方各自所有。

八、 双方各自享有的房屋归双方各自永远经营管理、继承、享有自己处置的权利。

九、 以甲方的名誉开具水、电、户头各一个，双方共同使用，双方装修房屋时绝不能损坏房屋主体结构。

十、 在政策和法律许可的前提下，如今后房屋产权过户，甲方必须无条件提供相关手续和证件等资料，协助乙方办理过户，双方各自承担自己的费用。

十一、 该合同在履行过程中，如因政策、法律和不可抗力因素，造成不能建房，双方不承担任何责任。

十二、 本合同未尽事宜，双方协商解决，本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇4

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙双方通过友好协商就共同建设“______________大厦(暂名)”事宜达成协议如下：

一、双方同意以甲方名义向_______市_______区政府管理部门申请“______________大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_______　亩，具体以甲方与土管部门签订的《土地出让合同》及此后颁发的《土地使用权证》的记载为准，土地用途为__________。

二、上述项目建筑面积为______________万平方米，建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准)。

三、上述项目的土地授让后，甲乙双方按照_______∶_______的比例分割土地使用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。

分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。

四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。

上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照______________同期银行贷款利息向甲方支付利息。

五、为顺利实施上述项目，甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位，而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。

该项目的建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。

六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来的一切损失。

七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

联建合同 篇5

甲方：乙方：

根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方经过友好协商，就联合兴建住宅工程事宜，达成协议如下：

一、 项目规模及投资

兴建住宅工程，甲乙双方本着“自愿联合，互利互惠”的原则，乙方提供土地，甲方投资联合兴建。乙方从新村北侧自有储备建设住宅用地中提供土地25亩用于建设，双方商定建六层住宅楼7栋，安排住房380套，建筑总面积万平方米，预计投资万元。

二、 时间的安排

兴建住宅工程，预计从20xx年3月开工至20xx年9月竣工，期限一年半。

三、 工程建设与销售

1、 整个工程从办理相关手续，规划设计、招聘施工队、场地三通一平、工程管理、住宅施工建设、过路管网铺建等项目，均由甲方负责进行，一切费用由甲方承担。

2、 房屋销售除乙方分得房屋由乙方负责销售外，其余房屋均由甲方负责以乙方名义对外销售，具体售房手续，双方另签补充协议。

3、 **村村民购房需凭户口薄，经乙方审批证明，在市场平米售价的基础上，每平米优惠@@元。

4、 兴建中乙方不干涉甲方的财务管理，但有权对甲方进行监督和建议，以保证项目的顺利进行。

5、 甲方施工借乙方水电，另安水表、电表，按月抄表结算交付乙方水电费。

四、 合作费用及支付方式：

1、 合作费用：

鉴于乙方提供土地甲方投资售房，商定甲方给乙方合作费用计人民币**万元，楼房壹栋建筑面积**平方米，作为对乙方经济利益的补偿。

2、 支付方式：

(1)、协议签订后，甲方即支付乙方合作费用**万元，用于办理土地手续;

(2)、工程进展至主体封顶后，甲方再支付乙方合作费用**万元;

(3)、工程全部竣工验收合格后，甲方付清乙方合作费用的余款**万元;

(4)、甲方补偿给乙方的楼房壹栋，从施工开始即由乙方负责销售，甲方不得干预。但办房产证时以乙方名义甲方负责统一办理。

五、物业管理

1、楼房竣工验收交付使用售房达70%以上，集中供热工程供暖正常，甲方将以售房业主花名和集中供热设施无偿移交乙方，以便按规定进行物业管理。

2、甲方房屋售完，给业主办理了房产证，一年后才许撤离住宅小区，一年内房屋维修由甲方承担。

六、甲方的权利义务

1、协议签订后，乙方土地的使用权归甲方，甲方有权在土地上进行勘探、打桩、围墙、三通一平、施工建设等。

2、以乙方名义、甲方负责办理规划设计等相关手续，设计方案做出后要经甲乙双方共同审核确定。

3、负责招聘建筑施工队，与工队另签施工合同。

4、工程所需资金到位，确保工程需要。

5、严格按照规划设计建设， 保质保量按时竣工。

6、按协议约定，保证按时支付乙方合作费用及楼房建筑面。

七、乙方的权利义务

1、按协议约定有权获得合作费用及其楼房建筑面积;

2、协议签订甲方支付手臂资金，以乙方为主，甲方配合，办理土地手续领取土地证。

3、在项目建设中，如遇周边关系发生冲突，以乙方为主，会同甲方共同协调解决，确保工程顺利进行。

八、违约责任

甲乙双方应严格按照本协议约定的内容履行权利与义务，如乙方违约，给对方造成经济损失的，由违约方向守约方赔偿项目总投资额的2%作为违约处罚。

九、争议的解决

在协议履行过程中，如双方发生争议，应本着友好的态度协商解决，争议不能解决时，任何一方均可向区人民法院起诉裁决。

十、未尽事宜

本协议未尽事宜，甲乙双方在协商一致的前提下，另签补充协议。补充协议与本协议共具有同等法律效力。

十一、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。从双方签字盖章之日起生效。项目办理移交乙方手续后本协议终止。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇6

甲方：

乙方：

甲方有老宅基地(均已办理土地使用证和建房许可证)和部分空地一块，可用来新建住房，为了改善居住条件，经甲、 乙双方多次协商同意将原有旧房拆除新建住宅一栋，现将有关事项达成一致意见，特签订合同条款如下：

一. 联合建房地点及用地面积和范围

该项目位于甲方旧房住宅基地及空地，占地面积为 平方米左右。

二. 新建住房的基地要求及标准

1、 新建住宅楼拟建七楼，除甲方分得的住房为三室二厅一厕一厨外，其余住房户型由甲方自己确定。

2、 本住宅楼为砖混结构，外墙前方贴瓷砖，侧面和后面三方为水泥粗沙拉毛，所有地面均为水泥粗沙地面找平。厨房、 厕所均不贴瓷砖，不锈钢楼梯扶手，其他部位按图纸设计要求施工，甲方不得乱改图纸设计，屋面为平顶或盖瓦面。内墙水泥沙浆粉平，双飞粉由用户自理。

3、 室内厨房、卫生间由用户自己安装塑钢门，进户门由乙方安装一樘防盗门(价格在500元左右)，其余房间乙方只留门洞，均由甲方自己出资安装木门。甲方若需要更好的防盗门，乙方将500元返还回给甲方，由甲方自行购买，乙方安装。

4、 本住宅由乙方出资安装铝合金塑钢窗(带纱窗)并达到质量合格。

5、 该房需要安装的水电，由乙方负责，乙方保证甲方水、电两通到户。

三、房屋分配及所占住房位置

1、新房建成后，甲方分得新住房2套，每套建筑面积为110平方米，楼层为三——四楼，共贰套。另外，甲方再分得一室一厅壹套(要求面积不少于55平方米)，楼层为一楼。

2、除以上甲方分得的住房外，其余住房、门面、柴棚均属乙方所有的永久性财产，由乙方出卖或使用，甲方不得干涉。

3、甲方原有旧房由甲方自行拆除，旧材料归甲方自行处理。

四、甲、乙双方的责任

1、甲方负责随时配合乙方办理相关手续，所产生费用由乙方承担。且甲方保证该土地无任何土地纠纷，若发生土地产权纠纷，由甲方负责处理并开支资金。队组应交的土地款由乙方负责支付。甲方负责配合到村组乡政府签字盖章。

2、整栋住房必须办理土地证(大证)，所需费用由乙方承担，大证由甲方保管，土地产权按实际住房数分摊。

3、要求办理房屋产权证，费用由乙方负责承担。

4、乙方须向甲方交纳建房保证金壹万元(10000)人民币，从开工之日起12个月竣工并交付甲方使用，若超过12个月未能交付使用，则每月给甲方补偿违约金壹仟元(1000)人民币。22个月还未能按要求交付使用，则甲方有权处理乙方所有修建的房屋。

6、乙方负责该栋住房的全部建筑资金，亏盈与甲方无关。

7、乙方必须安全文明施工，一切工伤事故均由乙方承担，与甲方无关。乙方必须给甲方提供施工材料合格证。

8、该合同签订后，甲、乙双方必须遵守合同条约，不得私自涂改、转让。甲方不得反悔或另找他人联建，否则赔偿乙方由此造成的一切损失。

五、其他补充条款

以上合同双方签字生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方共同遵守。本合同未尽事宜，双方协商解决。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇7

甲方： 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。甲、乙双方就 的一块地修建一栋房屋达成以下联建协议：

一、甲方提供土地一块给乙方修建房屋，其所建房屋按分屋方式，甲方拿取四套住房，规格按设计图纸为准，由甲方任意选取一套，甲方拿取所建房屋按一个楼梯拿取，从下至上拿取。甲方所分得住房户型和面积全由乙方设计，不能影响整体规划，不管乙方修建多少层，甲方不得干涉。

二、乙方房屋建成后达到合格标准，外墙正面瓷砖，三面拉毛，所有地面均为水泥粗沙地面，屋顶盖瓦或平顶归乙方所有，内墙用水泥沙浆粉平，甲方与乙方的新房同样质量和要求，甲方不得增加或更改。所有进户门安装防盗门500左右，窗户安装铝合金带纱窗，价格在130元左右，水、电进户。水、电开户，甲乙双方各负其责及费用。

三、建设期间，甲方负责土地纠纷、周边邻居关系处理。其它任何不管，其它手续甲方一律不管。

四、甲方不负责一切建房期间手续费用，如需办理房产证土地证等正式费用，甲、乙方双方按所得房屋各出各的费用，如果邻里纠纷和隔壁告状影响进度及人力不可抗拒的因素，交房时间延期。

六、新房修建时间为12个月，若乙方原因(资金、人员不能修建的情况下)自动退场，甲方不承担任何损失。但乙方在人力不可抗拒的因素除外，另外政府部门干涉的情况下工期顺延。周边邻居纠纷由甲方处理，不得阻碍乙方施工，否则造成任何损失由甲方负责。甲方保证水电到工地。本合同一式两份，签字生效，并具有同等法律效力，若有异议，共同协商处理。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

联建合同 篇8

(合同编号： )

甲方：

乙方：

甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、等价有偿的原则，决定以联建方式开发××××项目。在双方充分协商的基础之上，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》，达成如下合同条款，以资双方共同信守。

第一条：联建的方式

甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地[土地证号：青国用(××)字第××号]进行联建开发，在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：

1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币 万元的工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。

2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续。

办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。

3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参与联建办公室的工作。

4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作。土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责。

5、作为本联建合同共同乙方的××公司和××公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。

6、如有关的许可手续按照规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求进行变更。无论变更为共同乙方中的任何一方，均视为甲方履行了变更义务。

7、在完成土地使用权的转让过户手续之前，如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。

第二条：联建项目的位置

联建项目位于××市××路××号(详见附件一：规划图纸)。

第三条：联建项目的用途、规模以及建设内容

1、联建项目的用途

联建项目用于 等日常工作办公以及附随功用。

2、联建项目的规模

该联建项目占地面积 平方米，建筑面积约为 平方米，其中包括商住两用式多层公寓约 平方米。

上述功能区的划分以及详细建筑面积和方案，以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报政府批准后最终确定。

第四条：甲方的陈述、承诺与保证

1、甲方是由××集团公司与××实业有限公司共同投资设立，并经××市工商行政局批准登记注册的合法经营的有限公司制企业法人，其经营期限为19××年××月××日开始，其注册资本为人民币××万元，其两股东已出资到位。

2、甲方具有房地产开发经营资格。

3、甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。

4、甲方通过与××市土地管理局签订于19××年××月 日的《国有土地使用权转让合同》拥有对××市××路××号土地的土地使用权，其土地使用权证号为青国用(××)第××号，××路拓宽工程前丈量面积为××××平方米，现建筑用地为××××平方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得××市现划局确认(详见附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××号《关于确认××××用地调整后土地面积的函》和××市规划局20××年××月××日青规函字(20××)××号《关于确认××用地调整后有关技术指标的函》)。

5、甲方保证其所拥有的青国用(××)第××号土地上不存在除中国银行××分行通过与其签订于19××年××月 ××日的《人民币借款抵押合同》设定的数额(包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用)的抵押权之外的任何法律负担。

6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。

7、甲方保证在本合同有效期内不进行任何形式的利润分红和收益处分(包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证)，但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。

8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级管理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书)不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和承诺。

9、甲方保证本合同约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。

10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生的除本合同所涉及的中国银行××省分行的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的安排，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。

如在联建期间因甲方独自债务(除本合同所涉及的中国银行××省分行银行贷款之外的其他债务)而使联建所占用范围的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。

第五条：乙方的陈述、承诺和保证

1、乙方保证协助甲方办理为本合同约定目的的青国用(××)第××号土地上的使用用途和有关规划的变更手续。

2、乙方保证按照本合同约定的方式和时间支付有关款项。

3、乙方保证指定甲方享有××工程建成后的物业管理。

4、乙方保证不得因本合同未涉及的工程影响工程进度及工程的预期竣工。

5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现的责任由乙方承担。

第六条：双方共同承诺与保证

1、按“四项原则”确保联建办公室工作正常有序地开展，按期、保质地完成其工作目标。

2、为保护双方的利益，确保工程的顺利进行，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。

3、双方保证在本合同项目建设过程中，不得对项目作出任何形式的非本合同约定内容之外的处分(包括但不限于抵押、转让)。

第七条：联建办公室

1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信基础上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监督和甲方配合的原则(简称“四项原则”)建立起的，为全面、高效履行本合同。确保联建项目工作任务的完成的管理机构。

2、联建办公室的建立

本合同签订后的当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室的组成人员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员的一切劳动待遇按照归属原则由甲、乙双方各自负责和承担，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，直接向联建办公室负责，各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币××××元/人/月的标准承担相关人员的工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。

3、联建办公室的组织原则

⑴联建办公室依据双方确定的四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金的节约和有效使用的方针，在联建办公室领导小组的领导下开展工作;

⑵联建办公室的议事原则是甲方服从乙方。如果涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方的意见，如果意见不统一，上报联建领导小组决定。如果甲、乙双方对涉及联建的问题不能达成一致意见，仍然须执行乙方的意见，但乙方应对其决策承担法律责任。

4、联建办公室的职责是执行联建过程中的甲方和乙方的有关决定，对工程设计、工程施工进行管理和协调，并负责项目资金的使用和支付，竣工验收、工程预决算以及对外合同签订等工程建设过程中的法律问题，其工作内容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。

⑵工程的施工建设.包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。

⑶竣工验收以及后期工作，包括但不限于组织工程竣工验收、编制工程决算、竣工材料回缴和建档、产权证办理、与物业公司交接。

上述具体工作由执行机构各专门技术工作人员负责组织实施。

5、联建办公室自成立之日即需刻制“××培训中心联建办公室”印鉴，并报甲、乙双方备案;该印鉴由联建办公室主任保管并负责使用管理;联建工程中所涉及的所有法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必须加盖联建办公室印鉴并由主任签字。

6、联建办公室应在本合同签订之日到中国银行××分行开设专用账户，并预留联建办公室印鉴和乙方授权代理人印鉴;联建过程中的所有资金往来必须通过该账户结算。

7、联建办公室在联建工程中需甲、乙双方审批决定事宜，甲、乙双方均应在接到联建办公室书面通知的三日内予以书面答复;在对外联络以及办理相关手续需甲、乙双方配合的，甲、乙双方应在接到联建办公室书面通知后的三日内予以书面答复。

8、联建办公室账户中的资金由乙方注入，归乙方所有。

9、就联建项目所用的主、辅料由联建办公室同意对外签订购销合同，对材料的质量、价格由联建办公室会同工程监理单位进行确认;材料运抵现场须经联建办公室会同监理单位验收合格后方可使用。

10、联建办公主负责对联建工程中的隐蔽工程、变更工程、质量认定出具现场实证。

第八条：工程的设计

联建工程的设计依据《中华人民共和国招标投标法》进行招标，由联建办公室组织有关专家进行议标和决标，选择一家设计单位按照乙方的要求进行设计。

设计合同文本由联建办公室提供并签订，设计费用由联建办公室开立的账户中支付(详见设计合同)。

第九条：工程的施工建设

联建工程的施工单位由联建办公室按照乙方的要求依据《中华人民共和国招投标法》进行全国性招标，由甲方和乙方组织有关专家进行议标和决标，选择一家施工单位按照乙方的要求进行施工建设。

施工合同由联建办公室与选定的施工单位签订，合同文本由联建办公室提供，建设费用由联建办公室开立的账户中支付(详细见施工合同)。

第十条：工程的监理

联建工程必须进行监理，监理公司由乙方选定并与之签订监理合同，监理费用由联建办公室开立的账户中支付(详见委托监理合同)。

第十一条：工程用料

1、工程用料包括主料和辅料。其中主料的购买必须经乙方和监理单位书面认可。而且主料运抵施工场地和安装使用前必须经联建办公室和监理单位验收合格后方可使用、安装，辅料由联建办公室根据乙方出具的辅料清单及其型号、标准采购，但运抵施工现场或者是用前必须经监理单位检验合格后方可使用或者采用。

2、工程用料必须符合国家优质产品的标准，其环保标准必须高于GB标准。

3、主料与辅料的划分详见乙方提供的工程用料型号、标准、质量要求清单，该清单是本合同的有效组成部分(详见联建办公室决议)。

第十二条：工程的质量

工程应该按照国家优质标准进行建设和验收。

第十三条：工程工期、竣工和验收

本合同约定之联建工程(包括设计、土建、初装修)的工期、竣工和验收服从施工合同。

自施工图完成后的三十个日历日内，联建办公室应办理好本工程开工所需的所有手续。

第十四条：抵押权的解除和设定

1、乙方负责取得中国银行××分行的书面承诺，解除在青国用(××)第××号土地的抵押权。

2、上述执行完成后，甲方应将青国用(××)第××号土地使用权抵押给乙方，抵押期限至土地使用权转让过户至乙方为止。

第十五条：合同款项及其支付

1、工程款项由联建办公室根据工程的进度付款。

2、在本协议签订的5日内，乙方向中国银行××分行出具(债务承担承诺函)(附件七)，或者偿还相应数额的抵押担保之债务。同时取得中国银行××分行解除在青国用(××)第××号土地上的抵押权的书面承诺(附件八)。甲方必须应乙方的要求在本合同签订之日的10日内协同乙方以及中国银行××分行前往××市国土资源与房屋管理局办理解除抵押和设定新的抵押之手续。

上款乙方承诺函的出具视为乙方承担甲方的银行债务。

3、前期费用及工程管理费人民币 万元的支付：

⑴合同签订之日支付定金人民币 万元;

⑵在本合同签订的5日内，乙方支付甲方前期费用人民币 万元整;

⑶规划设计完成之日支付人民币 万元;

⑷办理完毕全部的项目审批许可手续，取得《施工许可证》后三日内支付人民币 万元;

⑸完成土地使用权的转让过户和其他有关事项的变更手续后，支付余款 万元。

第十六条:税、费特别约定

前期费用和工程管理费用的税赋由甲方承担，乙方的其他行为和合同以外行为的税赋由乙方承担。

双方发生合同内的房地产过户的费用由甲方承担，乙方与第三方交易所发生的税费由乙方承担。

计税标准和缴纳时间按国家税务机关的有关规定执行，计费标准以政府有关部门的规定为准。

第十七条：违约责任

1、任何一方违反本合同约定的义务的，应承担合同价款5%的违约金，同时，对方享有解除合同以及要求赔偿的权利。

2、若任何一方违反承诺与保证，按定金条款执行。

3、若乙方违反本合同第十六条关于税费义务的约定并因此增加了甲方的税费负担，将以建成后的房产以成本价为计算单位，向甲方补偿(成本价以竣工决算为准)。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有关土地使用权或其他事项的转让变更所需的法律文件，致使转让和变更手续无法完成的，每逾期一日甲方应按甲方应得前期费用及工程管理费总额的万分之 承担违约责任。该项违约金可在乙方应付款项中扣减。

第十八条：不可抗力条款

因公认的不可抗力导致合同履行不能、迟延履行，双方互为免责。待不可抗力消除后15个日历日内，双方应当就合同是否继续履行达成书面补充协议。

第十九条：其他约定

1、在建项目的户外广告及其他媒体广告由联建办公室全权负责，任何一方未经联建办公室同意不得单独以联建项目为内容进行广告宣传。

2、××集团公司与××实业有限公司为甲方履行本合同向乙方提供连带的保证责任(保证合同作为本合同附件)，保证期间为本合同的有效期，保证范围为合同价款。

3、因本合同履行而发生的任何争议，甲、乙双方一致同意首先通过协商解决;若协商不成，则提交有管辖权的人民法院处理。

4、本合同经甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。

5、本合同未尽事宜，甲、乙双方应及时协商，以补充协议的方式解决。

6、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，六份具有同等的法律效力。

7、自本合同签订之日起，以前甲、乙双方签订的合同意向书自然失效。

8、本合同签订于××市。

甲方：××投资有限公司 乙方：××公司 ××房地产有限公司

(盖章) (盖章) (盖章)