今起执行契税营业税优惠政策

导读：2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》后，“买房卖房能省多少钱”的消息就一直在发酵，各家房产交易公司的电话在这个周末几乎全部成为热线。以下是由本站小编J.L为您整理推荐的今起执行契税营业税优惠政策，欢迎参考阅读。

“都在咨询买房卖房的消息，肯定是大利好，省内如何执行，我们在等。”一房产交易公司的员工说。

不用等了!2月21日，记者从河南省地税局获悉，目前各保障环节均已到位，契税、营业税优惠政策22日起执行。

“我们19日下午就开会讨论如何将政策精神和有关要求迅速传达至基层征收单位，并制定相关服务措施，确保税收优惠政策不折不扣地贯彻落实。”省地税局局长智勐告诉记者。

根据财政部通知，本次优惠政策涉及营业税和契税两方面内容。

涉及营业税具体为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

契税优惠政策调整的主要内容是：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人购买第三套及以上住房，《通知》中并未作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。据省地税局相关负责人介绍，关于购房时间以及是否家庭唯一住房的界定，国家税务总局在此前的相关文件以及本次《通知》中有明确规定，大家可自行比照。

据了解，河南地税已在门户网站公布了新政策，针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，有针对性地发布了专题解答。

全省12366热线也将对有关新政策进行咨询答复、宣传解释。22日起，各办税服务场所将安排专人负责解答纳税人申请税收优惠遇到的问题,纳税人在《通知》实施的第一天就能够了解新税收优惠政策的内容和享受优惠政策的具体办事流程等事项。

拓展阅读：负利率政策引发三大担忧

欧洲央行近日发布的最新货币政策会议纪要透露出更多的鸽派声音。市场对该行的下一步货币政策走向也渐形成共识，那就是最早会在3月份进一步下调隔夜存款负利率水平(目前为负0.3%)，甚至会加码量化宽松货币政策(如从每月600亿欧元增加至800亿欧元)。

另外，全球多家央行也已开启负利率之路。从理论上讲，政策利率降至负值，能够刺激经济增长和实现通胀率反弹，但其效果在很大程度上也取决于央行的对外沟通能力，其是否能畅通、清晰且准确地传递出这种决心和信号，而不是给市场带来恐慌，削弱各界对经济前景的信心。

对于负利率及其实际效果，投资者关注的是以下三个方面，或者说有三个担忧：

第一，负的存款利率会给银行带来直接成本，损害其盈利状况以及降低其发贷意愿。据英国经济分析机构凯投宏观的预测，在欧洲目前实行负利率的四个经济体(瑞士、丹麦、瑞典和欧元区)中，负利率实际每年给该地区银行的新增成本约为45亿美元，其中利率最低的瑞士银行业承压最明显。不过，从欧洲银行的整体体量以及其运营收入与利润来看，这个成本基本上属于小级别，只要负利率能够起到预期效果，实体经济实现复苏，那么成本终究会得以补偿。

第二，央行的负利率竞赛或会导致无意义的汇率战。从某个角度上来看，负利率的推行确实起到了推低货币汇率的效果，只是说迄今为止，还不能认为各主要央行正在进行竞争性汇率贬值。而且在全球经济增长乏力的背景之下，更趋宽松的货币政策对于降低家庭和企业的信贷成本，进而提振经济还是起到了一定作用。

第三同时也是最大的忧虑是，尽管降息目标是支持实体经济，但也给外界以央行“黔驴技穷”的印象。这样，与其说降息是缓和市场的恐慌和担忧，还不如说是加重了各界的不安感，这也就不难理解为何负利率推出了(如瑞典央行进一步降低负利率)，全球股市却出现一轮抛售潮的原因所在。

央行推出的政策效果最终会怎样，取决于两方面因素：首先是央行的沟通渠道和技巧，这是问题的面子。不可否认，金融危机之后，央行政策的透明度有了显著提高，这离不开金融监管体系的内审和改革，也离不开明星央行行长如伯南克、德拉吉和马克·卡尼的以身示范。其次是央行工具箱的广度和深度，这是问题的里子。广度是指央行还有多少招数可以出，这受囿于各经济体金融体系状况和货币传导机制等因素;深度是指央行的这些招数能够持续打多长时间，而不至于让市场立刻拆穿央行的政策下限。

当然，无论是面子还是里子，货币政策始终是药，政策是好是坏，经济肌体会有反应，医生医术高不高，患者说了算。央行负利率并非人类智慧的创新，但效果也并非短期所能判断。需要多次强调的是，央行在实施负利率政策前后时需要与市场进行充分沟通，引导市场预期，才能减轻金融市场的猜忌，把市场波动幅度降至较低水平。